在房贷快速增长带动下，上海三季度本外币贷款余额达到20962亿元，同比增长14.9%，增速创近3年来新高。央行上海总部昨天发布的三季度货币信贷运行显示，当季中资行新增个人房贷191.3亿元，占同期各项贷款增量的近七成。

　　房贷增速闻风放缓

　　截至今年9月，沪上个人房贷自去年11月份以来已连续增长了11个月，尤其进入今年三季度以来，房贷进入井喷期，当季房贷增加191.3亿元(七八九三个月分别增加58.7亿元、71.3亿元和61.3亿元)，8月增加的71.3亿元更是超过了今年前6个月增量的总和，创32个月以来新高。

　　然而，挟“金九银十”之威的9月房贷尽管仍然处于高位，增量却整整比8月下降了10亿元，这也是近期房贷市场首次出现回落之势。

　　分析人士认为，9月中下旬上海楼市一直流传着“提高第二套房首付以及利率”的消息，节前央行和银监会就此正式下发文件，但此前的传言已对火爆的上海楼市产生了一定抑制作用，从而直接导致了房贷增速的小幅下滑。

　　“上海市金融机构新增贷款的结构已发生明显变化。”央行上海总部曾在上月的报告中表示，个人住房贷款出现了较快增长，主要是“受房地产市场活跃的影响”。

　　三季度，上海市中资商业银行新增人民币个人消费贷款209.9亿元，为上半年个人消费贷款增量的两倍，占其同期人民币各项贷款增量的七成，对商业银行信贷增长的拉动作用较强。

　　而事实上，从规模上而言，消费贷款增量几乎可以等同于房贷增量。当季个人房贷增量占个人消费贷款增量的91%，比上半年多增123亿元，其中新建房和二手房贷款分别增加104.4亿元和86.9亿元。此外，当季个人汽车消费贷款增加0.8亿元，其中9月份增加1亿元。

　　贷款增速3年新高

　　伴随着房贷的大幅增长，上海总体信贷增速也接近了央行的忍耐极限。事实上，前9月2364.1亿元的新增贷款已经比去年全年的新增贷款多出了506.4亿元。

　　中外资金融机构第三季度本外币各项贷款余额20962亿元,同比增长14.9%，增幅比6月末上升3个百分点，创近3年来贷款增速新高。值得注意的是，三季新增人民币贷款中，中小商业银行为增长主力，占全部中资金融机构增量的62.3%，同比多增104亿元。而中小商业银行正是当前央行收紧流动性的主要针对对象，今年几次定向票据的发行均主要以中小银行为目标。