九月还抢房，十月变观望。楼市步入十月后，下滑的交易量显示观望心态重回市场。

　　交易量持续下滑。假日楼市“无黄金”已成共识。分析认为，面对各种新政和持续上涨的房价，越来越多的购房者选择了理智的态度，这可能是造成“十一”楼市“无黄金”的主要原因。从一手房的成交情况来看，10月4日-10日，分别成交了865、647、618、544、802、1120、1220套，日均成交830套，仅为9月28日一天成交量(1760套)的1/2弱。从二手房的成交情况来看，也出现了交易量下跌的状况。

　　“观望的形成除了房价高烧不退的原因外，最重要的是第二套住房首付提高的新政。”大多数研究人员指出，虽然市场还在等待相关实施细则以界定“第二套住房”的标准，但不少购房者已经产生了“先看一看”的心态。一些商业银行也试图通过紧缩银根实现自保，这两方面的因素综合，导致了市场交易的萎缩。楼市交易的步伐目前正在逐渐放缓，房价如之前那样飞涨的前景预期也变得不太明朗。从成交情况来看，也确实出现了部分改善型需求和投资者购买第二套房或第三套房时，因为首付门槛提高而无奈延迟计划。

　　据观察，不独上海，深圳、北京、广州等楼市成交量目前也出现了萎缩情况，观望心态重回市场。业内指出，沪上楼市的观望是“暂时”的，经过短时间的“消化政策”后，市场向上走的大势不改。

　　卖方打起心理战。一个有趣的现象是，部分开发商和中介利用当下的“逆势”激发潜在客户的“急购心理”，化被动为主动。近日记者以购房者身份实地踏看中山北路曹家巷小区一套两房时，我爱我家一位姓邱的业务员“循循善诱”：张小姐，现在接二连三出政策，你可以考虑早点买下来，否则后面可能出台更严厉的政策呢！