刚刚过去的第三季度二手房住宅市场交易火热。据信义房产最新的成交统计数据显示，二手房的成交均价为19155元/平方米，比二季度增长约23.3%。尽管三季度内先后3次加息，但这种小幅加息的货币紧缩政策并未能阻止房价上涨的势头。

　　9月底国家出台了有关“第二套房提高首付”等的相关房贷政策，房价上涨势头开始有所减弱，国家调控政策效果终开始显现。预计年末二手房房价上涨的势头将放缓。

　　9月二手房成交量降

　　信义房产成交统计数据显示，第三季度内3个月房屋平均成交价格不断走高，今年第二季度成交均价为15533元/平方米，而第三季度成交均价为19155元/平方米，比二季度增长约23.3%，因为其成交房源主要集中在市中心区域，导致成交价较高。

　　一般而言，第三季度中的七八月应为传统淡季，而9月则是传统意义上的销售旺季。而今年的第三季度却一反常态，8月份，无论在成交量还是在成交均价上均呈现上扬态势，而9月份在成交量上开始出现下降。

　　据分析，9月份之所以出现下滑势头，是因为当时市场处于卖方强势状态，业主不愿让价，造成成交速度减缓。加之9月中下旬时，市场有关“国家将推房产新政”传言甚多，因此，9月中下旬的成交情况一度显示疲态。及至9月底，有关“首付、房贷”之新政相继出台，强势的卖方市场结构有所松动，不少高档房源业主纷纷降低挂牌价，在谈价时也愿意有所让步。

　　4季度过快涨势遏制

　　据信义房产统计显示，目前市中心区域二手房的平均房价接近22000元/平方米。业内人士分析，9月底国家相继出台了“提高第二套购房首付比例”、“第二套购房房贷利率执行标准”等相关措施，部分炒房者的投资成本将大幅增加。而在高利率、高首付的双重压力下，新盘开发商的销售预期也将有所降低。因此，四季度房价上涨过快的势头将会被遏止，但估计降幅也不会太大。房地产市场的泡沫风险将会降低，整体市场会趋于平稳理性。