上海楼市的成交量自6月达到最高点以来，随后3个月持续下滑，这一趋势在10月过去的两周里表现得更为明显。最新数据显示，10月以来的11个交易日的商品住宅成交量仅65.13万平方米，相比9月最后11个交易日的81.31万平方米和9月前11个交易日的75.95平方米，分别下滑22%和14%。

　　今年6月，上海楼市的总成交量(包含新房和二手房)达到350.7万平方米，成交金额296亿元。这一数据是2月份(成交量135万平方米，成交金额112亿)的两倍多。

　　住宅成交量持续下滑

　　通常，双休日的楼市成交量较高，但10月13日、14日两天仅成交1033套商品住宅，此前9月的4个双休日分别为1212、1223、1115和1222套。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，造成成交萎缩的主要原因是，银行提高房贷首付的政策和加息预期等不利因素的影响，以及今年上半年已经透支了楼市购买力。他预计，“金九银十”和整个冬季的楼市都将进入一个新的平稳调整期，蓄势待明年。持续两年新房开工量的下降，可能会让明年的春季楼市再度爆发。

　　成交均价再创新高

　　虽然近期上海楼市成交量持续下滑，但成交均价却再创新高。本月前11个交易日商品房的平均成交价格高达12007元/平方米，远高于9月的10507元/平方米。

　　薛建雄表示，造成这一现象的原因是，新入市的楼盘仍然在涨价，尤其是一些高档楼盘。佑威房地产提供的数据显示，近期开盘的位于长宁区镇宁路111号的项目王子晶品，第一批房源9月初的上市均价是4.5万元/平方米，而9月26日的新一批房源开盘价已经高达5.5万元/平方米。

　　他分析，上半年成交火爆，主要是楼市购买力在积累了一年的情况下，开发商看到房源供应下降的利好，特别是市区新房供应稀缺，借机炒作。同时，股市赚钱后转入楼市的购买力也使得房价一路“疯狂”。