据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，9月份，上证新房指数为2002点，比上月上涨4.43%。我们认为，正值“金九”时节，加之有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大；地价过快增长；同时物价快速上涨和货币储蓄负收益，也加强了消费者对房产保值增值的防御性需求，这些因素共同导致房价快速上升。

　　内环内均价近2万元/平方米

　　“金九”时节，全市商品房成交平稳增长。全月共成交商品房355.28万平方米和32221套，较8月增长5.32%和6.21%，同比增长55.27%和57.85%，商品房成交连续三个月稳定上升。

　　外环以内住宅成交均价呈上升趋势。9月份，内环以内商品住宅成交均价为19330元/平方米，较8月份上升1.82%，内外环间商品住宅成交均价继续上涨，达到10401元/平方米，较8月份上升2.19%，内环以内和内外环间新增供应量不足是商品住宅成交均价上升的主要原因；外环以外商品住宅成交均价为6402元/平方米，较8月份微降0.09%。

　　供应量大幅增长

　　根据对网上房地产9月30日22时以后的数据监测，9月份，全市商品房可售面积和可售套数分别为1378.24万平方米和103232套。浦东新区的商品房可售量仍位居第一，可售面积和可售套数分别为207.50万平方米和12502套，闵行区商品房可售面积和可售套数分别为153.99万平方米和13534套，可售套数较浦东新区多，继续名列第二位，松江区商品房可售面积和可售套数分别为142.61万平方米和8869套，排名保持第三。

　　具体来看，9月份，上海商品住宅上市面积282.02万平方米（25050套），比上月增长28.28%，比去年同期增长38.21%，但1-9月份全市累计上市商品住宅面积1637.19万平方米（156451套），同比减少3.53%。