央行、银监会9月底出台“提高第二套住房的首付比例及贷款利率”房贷新政策后，至今已有将近一个月的时间，虽然统一的执行细则还未出台，但已给上海楼市带来了明显的变化。上海房地产研究机构及中介的数据显示，无论是新房还是二手房市场，都出现明显的观望气氛，而且观望气氛已从购房者群体蔓延至卖房者身上，部分高档房业主不愿降价出售，只得开始转售为租。

　　新房销量连续走低

　　中房指数研究院的最新数据显示，在新房市场上，10月15日—10月21日，上海一周内共成交商品房70.68万平方米，较上周减少8.82%；成交套数6294套，减少14.55%。其中住宅成交58.99万平方米，较上周减少14.46%，住宅成交套数4979套，较上周减少16.73%。这是房贷新政出台后，上海连续第二周出现新房成交量下降。

　　中房指数研究院的分析师表示，成交量下降主要是受房贷新政的影响，导致部分购房者进入观望状态。然而，上海住宅存量继续呈现萎缩态势，截至昨晚9时，上海可售住宅仅有546.89万平方米。中房指数研究院每日监测数据显示，截至10月21日晚10时，上海全市住宅可售面积为550.05万平方米，较10月14日可售面积减少1.85%，可售套数46461套，较10月14日可售套数减少1.21%，全市住宅可售量连续3周减少。

　　部分二手房主转售为租

　　在二手房市场上，由于政策不明朗，买卖双方心理均受到一定程度影响。美联地产的最新市场分析报告显示，由于目前市场观望气氛重现，而高档住宅业主极少愿意以低价抛售的方式来套现，“转售为租”成为部分业主的过渡首选。

　　以古北地区为例，美联物业长宁区古北分行营业经理冯清表示，随着“提高第二套住房首付款及房贷利率”通知下发，古北板块高档住宅交易情况近期也受到影响，物业挂牌价格进入10月后没有出现加价现象，基本维持不动。此前两个月，上海二手房业主普遍“惜售”，卖房返价现象突出。

　　据悉，古北地区由于租金回报率较高（4%～5％），大部分业主不愿降低报价，浦东联行(搜房注：应为浦东联洋)等地区则有业主为了成交将价格调回至最初的挂牌价格。

　　与其他区域出现业主降价销售不同，古北板块大量业主选择转售为租作为过渡。美联物业长宁区古北分行内近期租赁挂牌量明显增长，与9月同期相比，出租房源量增加了约20％。受出租挂牌量增加冲击，这一地区房屋租金也略有下调。