今年以来国家接连不断出台各种调控政策，从加息、提高第二套住房首付比例，到十月一日开始试点的物业税等，新政的冲击使楼市的“金九银十”一下子冷清许多。

　　上周商品房供应量有所回落

　　与前一周供应市场相比，上周商品住宅和商办类物业供应量持续攀升，但由于动迁配套类物业供应萎缩较为严重，导致商品房周供应量有所下降。

　　来自易居研究院的最新数据显示，上周商品房供应量在前一周（10.8-10.14）大幅攀升后有所回落，周新增供应61.55万平方米，环比下降17.03万平方米，降幅为21.7%；而商品住宅新增供应量32.52万平方米，继上周持续攀升，环比增长21%。

　　上周商品房成交量有所下滑

　　上周商品房成交量64.24万平方米，在前一周（10.8-10.14）大幅增长后有所下滑，环比减少19.9%；但其中商品住宅成交持续放量，周成交37.87万平方米，环比上升21.8%；商办类物业成交明显升温，周成交面积7.62万平方米，环比锐增113.12%。

　　纵观目前整个上海房地产的市场气氛，专家预测十月剩下的时间里，新房供应难以恢复到9月底放量上市时的局面，由于受到多项调控政策的影响，尤其是提高首付的新政直接涉及到楼市资金面的供应，购房者面临对政策效果的期望和购买能力受限的双重压力，理性化购房趋势正在形成，因此上海房市在9月所表现出来的火爆情形已然不可复制。

　　上周商品房、商品住宅仍然供不应求

　　传统的“金九银十”法则无形当中似乎已经被打破，虽然目前上海房地产市场仍然呈现供不应求的局面，但是从宏观角度来看，正在向着一个平稳的趋势发展，国家宏观调控政策的作用日渐显现，业内人士预计，第四季度上海楼市将会逐步回归理性。

　　上周商品房、商品住宅仍然保持供不应求的态势。根据易居研究院的数据显示，上周商品房自6月以来首度出现供大于求，周期供求矛盾趋于平衡，成交量仅微大于供应量，供求比为1：1.01。

　　上周商品住宅供应、成交市场均持续升温，商品住宅整体市场依旧呈现供不应求的态势，且供求矛盾没有缓和，供求比与上周相同，仍为1：1.16。

　　上周商品房成交均价持续下挫，降势缓和

　　上周商品房成交均价继上周持续下挫，但降势有所缓和，单周均价10051元/平方米，环比下跌2.1%；商品住宅上周成交均价在前一周攀上新高点后也有所下挫，跌至12139元/平方米，环比下降9.5%。

　　今年年初以来上海房价突飞猛涨，控制风险成为各大银行不约而同的需求，央行的调控力度也逐渐加大，年内五次加息后紧接着提高第二套房首付，表明了国家压制投机，稳定楼市的决心。