近期，上海楼市的观望气氛渐浓，近期（10.16-22），新房供应量有了大幅增加，却未能阻止成交行情走低，商品房和商品住宅成交量双双成为今年8月初至今的周成交量的最低（黄金周期间除外），市场又现观望“苗头”。

　　松江仍是供应“大户”

　　研究数据显示，本周商品房（剔除动迁、配套）新增供应水平大幅上涨，较（10月9日-15日）增加32.58%，共上市54.45万平方米。其中商品住宅的增幅更大，达67.50%，16个楼盘共推出35.36万平方米新房源，其中推盘量在3万平方米以上的楼盘就有6个。

　　随着9号线通车日益临近，松江区牢牢占据全市商品住宅供应第一热点区域的宝座，近两周共上市12万平方米商品住宅，继续领跑全市。松江区内的金港花园一次性推出520套公寓房源5.95万平方米，是本周上海推盘量最大的项目。闵行和青浦两区分别推盘5.43万平方米和5.19万平方米，其余各区的商品房供应量均在5万平方米之下。

　　双重影响“截走”成交量

　　据统计，本周仅有51.46万平方米商品房获得成交，环比下降了12.66%。其中商品住宅成交量降幅更是下降了14.49%，仅成交42.21万平方米。由此可见，在房贷新政给楼市调控降温和市民自身购房能量下降的双重作用下，上海楼市步入调整期。商品住宅均价在上周的12487元/平方米高点后，本周环比下滑3.96%，为11993元/平方米。

　　位于浦东张江的汤臣湖庭花园一周之内罕见地热销79套别墅房源2.38万平方米，成为本周上海楼市商品住宅成交量最大的项目，成交均价为33480元/平方米；青浦新城的新城盛景园成交235套公寓房源2.29万平方米紧随其后，成交均价6812元/平方米；嘉定南翔的金地格林风范城成交76套住宅房源1.50万平方米，成交量位居全市第三，均价15483元/平方米；其余住宅项目成交量均在1万平方米之下。