虽然近半年来上海楼市持续升温，但目前的高房价已经开始对成交量产生一定的制约。在国庆节期间举办的上海秋季房展会上，平均每套预售房总价接近170万元的行情直接抑制了成交量。本次房展会共预售706套商品房，仅为去年秋季房展会房屋预订数量的54%，不及2005年的四分之一。

　　预售量下降单价上升

　　本次房展会上，共有近200家参展商携近300个楼盘参展。据主办方上海展览中心统计，10月3日至6日共有12万人次参观本次房展会，参展人数与去年的秋季房展以及今年的“五一”假日楼市基本持平，但与2005年16万人次的参展人数相比差距明显。

　　本次展会上预售商品房达到706套，其中包括一些异地楼盘，预售金额达到12亿元左右。与2005年“十一”秋季房展相比，虽然预售金额相当，但是预售商品房套数却相差非常大，当年12亿元的预售金额预购的商品房套数为2863套，是今年预售套数的四倍。与去年“十一”秋季房展会1298套（其中本市楼盘1105套）房屋预订数量相比，也相差近600套，降幅达45.6%。

　　按照12亿元成交706套预售商品房计算，今年的预售商品房每套均价接近170万元，而今年“五一”房展时每套成交价格在120万元左右，相比之下短短不到半年时间上升了40%。统计显示，此次成交的房源中，单价超过每平方米1.5万元的占到六成，单价在每平方米5000元以下的仅有10％。

　　小户型仍未大量上市

　　此外，虽然小户型楼盘深受购房者欢迎，但是此类房源并未在本次房展会上大量出现。在预售商品房中，90平方米以下的小房型占总套数三成左右，面积在70平方米左右则占到10％。就在本次秋季房展会开幕前的9月27日，央行联合银监会下发“关于提高第二套房首付以及利率”的通知，进一步提高投资性购房者的成本。从记者了解到的情况看，由于基本用于自住，大部分购房者并没有因为这项政策而放弃买房决定，不过很多市民反映目前的房价让他们越来越难以找到满意的房子。另据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心提供的数据显示，今年“十一”黄金周期间，“网上房地产”有实际成交记录的10月4-6日3个交易日，分别成交了437、409和303套商品房，成交面积合计12.81万平方米，这3天的总交易只相当于节前9月28日一天的水平。