在央行加息之后，地产行业担忧已久的另一只鞋子终于"落地"。上月底，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行调整。对此，业界专家大多表示，受利空传闻影响，地产股已震荡调整两个月，利空预期兑现，国庆长假后地产股有望止跌企稳。

　　地产股止跌反弹

　　对于地产调控新政，国泰君安的地产研究员张宇和孙建平在一份报告中认为，这次住房消费调控并没有超出前期市场传闻，而最近房地产板块也受累于传闻向下调整，所以对于大多数住宅开发类上市公司、尤其是一二线优势龙头公司来说，存在见底企稳甚至回升的投资机会。

　　中金公司地产研究员白宏炜也认为，房地产板块下调空间有限。短期来看，该政策的出台，将对房地产板块投资形成负面影响，但由于市场对政策的出台已反应，出现大幅调整的可能性较小。据招商证券行情系统显示，9月28日两市76只地产A、B股中，仅有6只股价下跌。深证地产指数当日上涨2.59％，略低于深综指2.71％的涨幅；上证地产指数则上涨2.92％，高于沪综指2.64％的涨幅。从个股表现来看，当日外高桥、天宸股份和高新发展等地产股拉出涨停，地产股龙头万科A上涨了3.26％。

　　房价上涨大趋势难改

　　至于新政对房价的影响，白宏炜认为，短期内将抑制投资性需求，但不会影响房价上涨趋势。因为现有土地进入市场形成有效供应尚需时间，供需失衡的现象短期内不会根本改变，也没有迹象表明商品房价格会出现下降的迹象。

　　"新政策对目前房价上涨将产生一定抑制作用，但能否改变市场的疯狂上涨脚步，尚有待观察。"东方证券的研究员王树娟认为，目前，房地产市场处于疯狂上涨阶段，多年调控无效，令购房者、地产商对政策处于麻木状态。短期内，处于疯狂提价中的开发商可能会放慢提价步伐，观望数月。

　　张宇认为，只要宏观经济景气周期没有逆转，商品房需求增长和地价、房价上涨的大趋势难以改变，预计作为土地资源的地价持续上涨具有更强的确定性趋势。不过，持续普遍出现的"地王"现象，令他对行业长期发展的影响感到担忧。