单价低于周边6000多元开发商称其为保留房源不对外出售

　　近日，有读者致电本报反映，明明在“网上房地产”看到有在售房源的楼盘，而且价格超低，但打售楼处电话一问，却被告知这些低价房源是开发商保留的，根本不售。“网上房地产不是最权威的房源信息发布平台吗？怎么会出现这样的虚假信息？”

　　记者实地探访该楼盘后发现，网上房地产上显示的这个可售楼盘，居然是个已有十多年房龄的老楼。

　　网上备案走过场

　　本报读者王小姐最近一直在浦东内环区域寻找合适房源，淘了很多二手房却没有找到合适的。一天，王小姐无意中在“网上房地产”网站上“陆家嘴滨江板块”区域内发现一个名叫“竹园商务公寓”的楼盘，共有８套住宅房源登记在案，且还有5套处于可售状态。最令王小姐心动的，还是该楼盘的价格，网站显示，该盘参考价为10500元／平方米，累计住宅合同均价仅为9031元／平方米。

　　看到这个的信息，王小姐高兴坏了。“我最近一直在淘房，对浦东内环内的房价相当了解。在竹园区域内，现在连房龄20多年的老公房都要卖到每平方米16000元左右，要是真能淘到单价10000多的房子，那真是捡了大便宜了！”

　　兴冲冲的王小姐当时就按照网上房地产公布的售楼电话打了过去。没想到的是，开发商的工作人员居然告诉王小姐，这几套房源现在已经被开发商的上级单位收回作为保留房源，根本不对外出售。王小姐质问对方：“既然不出售，为什么在网上房地产公示呢？”对方表示，这只是走个程序而已。

　　可售新房在老楼里

　　根据王小姐提供的线索，记者前往“竹园商务公寓”现场探盘。该项目位于浦东福山路、世纪大道口，距离未来四条轨道交通的换乘站——世纪大道站步行仅５分钟左右。旁边就是苏宁电器卖场，周边生活设施齐备，出行更是极为便利。

不过，来到现场，记者还是吃了一惊，原来这个“网上房地产”上的在售新房项目居然是一栋建于１９９５年的老楼。整个小区就一栋总高２４层的建筑，从外表看起来，大楼已经十分陈旧。据大厦保安介绍：“这房子都十多年了。”

网上房地产登记的售楼地址“福山路３０９号２０４室”是大厦内开发商上海高宏房地产发展公司的办公地址，但管理员告诉记者，开发商办公室已经下班了，而当时的时间还不到下午３时。

　　记者从管理人员处得知，该大厦目前的确有几套房源还在开发商手中没有售出，不过，目前开发商已经把这些房源全部出租给公司做办公室了。

　　记者在大厦一楼大堂看到，目前大楼内有上海汇众汽车办事处等多家公司企业在此办公。看来，这栋住宅大楼已被租户当作商住两用楼使用了。

　　网上房地产显示，目前“竹园商务公寓”的１０３、１０４、１０５、２０５、３０１、３０５、４０１、５０１共八套房源被纳入网上备案，其中１０４、３０１、３０５三套房源显示为“已登记”，其余五套房源均为“可售”。

　　据记者从当地中介处了解，目前“竹园商务公寓”也有二手房源挂牌，售价一般在２００００元／平方米。由于紧邻世纪大道地铁口，该大厦房源目前租赁市场非常走俏，一般装配较好的２房房源月租金可达到５０００元。竹园地区周边老公房二手房源目前售价在１６０００－１７０００元／平方米左右，盛世年华、国际华城为代表的次新房二手房售价一般都在２３０００－２５０００元／平方米左右。整个竹园地区根本找不到单价万元左右的房源了。

　　记者手记

　　网上备案只是“空心汤圆”？

　　为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，从２００４年开始，上海市全面试行网上房地产备案登记。

　　凡是取得预售许可证或是产权证的商品房都必须通过网上备案，房产的基本信息都在网上公布，旨在能够让购房者从网上获得全部销售或预售的商品房信息。

　　不过，在具体实施过程中，某些开发商也会把网上房地产备案制度当作不得不走的过场，“保留房源”、“关系房源”等各种名目的无效房源虽然上网备案，却根本不向外销售，有的甚至乱开一个过低或过高的价格，令购房者在网上看到的，只不过是看得见、买不着的“空心汤圆”。