上海的别墅正被迅速消化。房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日提供的数据显示，截至11月19日，上海今年共成交别墅245.3万平方米，可售一手别墅存量也从年初的203.68万平方米，下降到如今的102.25万平方米。同时，别墅价格进入10月后大涨两成，其中11月前19日的别墅平均成交价格已达17336元/平方米。

　　尽管别墅成交面积剧增，存量锐减，但并非所有的别墅都受到了市场追捧。威房地产研究中心分析人士认为，受“限外”政策影响，别墅的主要购买力量由外资转向内地，由于市场定位发生转移，性价比高、针对本地买主的别墅上市两三天即被卖光。

　　别墅销售“两重天”

　　汤臣湖庭花园10月12日开盘，每栋别墅的价格在1000万元以上，不到一个月，该项目推出的100套全部售罄，总售价约10亿元。

　　自汤臣湖庭花园后，别墅项目一上市就卖光的案例被一再复制。在上海楼市成交量整体低迷的时期，动辄几百万元、上千万元的别墅销售“这边风景独好”。

　　上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”的数据显示，10月13日，金地格林风范城和万科白马花园分别推出163栋和78栋联体别墅，至昨日各售出116栋和62栋。

　　10月17日，仁恒运杰河滨花园推出114栋别墅，至昨日已售出76栋。

　　11月17日，保利海上五月花城推出160栋房源，3天内就售出157栋。

　　不过，在整体热销的同时，也有一些别墅项目陷入滞销。同为别墅项目的圣塔路斯、大豪山林别墅、碧海金沙嘉苑，也在近期分别推出了31栋、27栋、73栋别墅房源，却只成交了一两栋。

　　主力购买人群转变

　　一边是别墅卖得热火朝天，另一边则是门庭冷清，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，造成这一现象的原因是，别墅的主力购买人群已改变。