上海楼市自6月达到高峰之后，成交量持续下滑。然而，与此相对应的是，顶级公寓（单价3万元/平方米以上）的销量却在持续攀升。据统计数据显示，创顶级公寓销量历史新高的8月份共售出了258套，是去年70套月均成交量的近4倍。

　　顶级楼盘集中上市

　　据业内人士观察，自去年6月到今年7月长达13个月的时间里，除改造上市的济南路8号和推后续房源的几个楼盘外，上海就没有新的顶级楼盘上市，期间的成交主要集中在翠湖天地御苑和远中风华园两个楼盘。但到了8月以后，就有御翠豪庭、王子晶品、君御豪庭等多个顶级楼盘上市，各楼盘先后都启动了强大的市场攻势，带来了交易量的攀升。

　　虽然，供应量的增加和开发商营销热度的加强，会增加交易量，但最终决定交易还是购买力和购买者对产品价值的认可度以及对后市的预期。因此，分析这三个因素，将可以全面了解到顶级公寓市场的变化，并对后市做出合理预期。

　　本地买家比例上升

　　数据显示，自2005年1月到今年3月，上海顶级公寓的买家依照港澳台及海外、本地、外地的三者比例为0.52∶..37∶0.11，可见此时的上海顶级公寓主要是非人民币资产的进入所带动。

　　但自今年4月以来，上海本地买家的比例快速上升，至8月这一比例已经更改为0.22∶0.68∶0.10。由此可见，顶级公寓的热销主要是本地购买力大幅上升所致，港澳台及外资买家在这一过程中的实际购买量有所下降。