在经历了连续加息与购买第二套住房首付比例提高的影响，目前沪上的房地产市场终现变化，虽不是众多购房者关心的价格下降，但一手市场供应量减少、成交量萎缩与撤销率提高、二手房买卖双方对峙等情况都已表明，有价无市的情况已相当明显。

　　【现象一】

　　供应增加成交萎缩

　　市场变化从具体供应、成交上就能有个初步的判断。上海易居房地产研究研报告显示，上周沪上房地产市场供应量回升，周新增供应达125.54万平方米，环比猛增102.29万平方米，增幅达439.77%；商品住宅新增供应量也有所回升，周供应升至34万平方米，较上周明显增长86.67%。但与此同时成交量仍然下滑，商品住宅本周成交量持续下滑至27.4万平方米，环比减少5.78%，从中不难看出，市场需求终于得到抑制。

　　报告显示，上周商品住宅供应量增长幅度相对较为平缓，从而商品住宅供应量在商品房总供应量中所占比重明显下降；同时由于商品房成交量有所增长，而商品住宅成交量有所减少，导致商品住宅成交量在商品房总量中所占比重明显下降至44.73%。

　　【现象二】

　　新房撤销率“惊人”

　　受购买第二套房首付提高政策影响，沪上新房市场的确受到一定影响，从近期不少楼盘惊人的撤销率上就不难看出。根据网上房地产数据显示，位于闸北的宝华现代城10月签约次数为132次，合同撤次数(含预定)达244次；截至28日，11月该项目签约56次，合同撤次数(含预定)也达到56次。该盘还值得注意的是其价格，从去年开盘时的11000元/平方米，涨到9月底新一批房源的19800元/平方米，涨幅高达80%

　　除宝华现代城外，还有不少楼盘的撤销率也是居高不下，网上房地产数据同时显示，杨浦区的海上硕和城10月签约20次，合同撤次数(含预定)29次；11月（截至28日）签约16次，合同撤次数(含预定)15次。宝山区的三花现代城11月18日刚开盘推出322套房源，但11月（截至28日）签约141次，合同撤次数(含预定)52次。