央行、银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），从严确定了“第二套房”的认定标准。在标准出台前，各中资银行、外资银行事实上曾按各自不同的执行准则操作放贷工作。记者昨天从沪上各家商业银行获悉，“不折不扣执行此项新政策”已成为各行的一致口径。

　　针对正在进行中的房贷发放，依照各家的执行惯例，都是延续办理贷款时的标准来执行。对于在《补充通知》下发前已经发出，但依据标准跟新政有出入的房贷，一些银行表示将不再更改。交行和东亚银行有关负责人均表示，此次新政策将不会影响到已经发放出去的第二套房贷款。外资银行同样照章执行央行的“二套房贷”标准。渣打银行表示，目前已着手研究《补充通知》并将根据通知的要求修改、制定相关操作细则，严格按照监管机构要求开展房贷业务。

　　新政策下的第二套房贷何时开始办理？知情人士透露，可能要到明年1月份。据分析，一方面，由于银行贷款政策从总行下发到分行、再到具体支行，大概需要一个月时间。另一方面，央行上周再次上调法定存款准备金率，加上年底各家银行放贷额度已基本用完，因此新的贷款业务估计要等到明年新指标下达后才开始操作。

　　由于房贷新政刚刚推出，其影响和效果还难以估计。有关人士表示，此次的收紧信号其目的是限制过高的交易量，对银行的影响主要是交易量减少带来的房贷业务减少。据预测，在新的房贷政策之下，明年房贷市场恐怕难以重现今年上半年的热闹场面，但即便如此，没有一家银行会轻易放弃房贷业务。另外，房地产市场的刚性需求不会因为新政而发生变化，信贷市场也不会发生大起大落。