“今年在上海购买一套房产的支出要比去年多13万元。”最新数据显示，截至昨日，上海商品住宅总成交金额高达2113.2亿元，平均每套成交价为128.27万元，比去年增加了约13万元，增幅为11.3%。

　　与此同时，截至昨日，上海共成交了2052.92万平方米商品住宅（新房中的住宅部分，剔除配套房和动迁房），成交价均为10293元/平方米，比去年1677.5万平方米商品住宅的成交均价9432元/平方米高出9.13%。

　　今年购房支出增11.3%

　　由于套均面积由122.15平方米增加到124.62平方米，今年购房者的买房支出涨幅惊人。2006年商品住宅的总成交金额为1582.24亿元，每套住宅的成交总价为115.21万元。这意味着，今年每套住宅的支出比去年增加了11.3%，涨幅远高商品住宅单价9.13%的涨幅。报告称，这表明购房能力的增速比房价上涨的幅度要快。但是，购房者承受的房价压力也相对较大。

　　据预计，明年楼市总体将呈现“量低价稳”态势。优质楼盘的价格还将上涨，但同时也会出现不少下跌的劣质楼盘。由高收入者主导的商品住宅市场，将真正进入“品质时代”。

　　今年供求比1∶1.45

　　由于楼市总体供应紧缺，高收入者抢占资源推动房价上涨。数据显示，截至昨日，全市仅有1419.86万平方米新房源上市，与去年同期2052.92万平方米的成交量少了633.06万平方米，供需比为1∶1.45。其中，供需比差距最大的分别是6月和8月，供需比分别达到1∶1.03和1∶1.29，另外3月份1∶1.98的供需差距也比较大。