已经燃烧了5个月的上海房价之熊熊火势终于减弱了，大家都承认上海楼市已是“量跌价平”这一事实。看来，国家“三管齐下”的调控政策终于起作用了。那么，未来上海房价会是怎样的呢？有人说：“至少年末和年初的两个月时间市场房价可望稍稍稳定下来”。

　　理由一：央行新政“制服”了“疯狂客”

　　央行关于加息和“第二套房”政策是“三管”中的“第一管”，用金融政策打压“疯狂客”。

　　9月下旬央行推出的加息新政对购房者是“当头一棒”，自那以后，新开盘日夜排队的现象逐步消失。也就是说，那些“疯狂客”纷纷停止排队抢购房子了。

　　2007年5月是上海房地产市场由观望走向爆热的起始点，房价暴涨整整持续5个月之久，5至10月的《中房上海指数2007年报告》明显反映出这种状况。

　　2007年4月和5月之间，中房上海住宅指数是持平的。6月一下子上升17点，相比5月份房价一下子跳高50％。7月再次上升14点，相比5月跳高90％。以后两个月指数连续上升，到10月升至84点，相比5月房价整整跳高2.4倍。换句话说，一个新盘5月单价是1万元的话，到10月就是2.4万元。

　　然而，11月市场情况突然出现新的变化。

　　前不久，来自中央电视台的一则消息说：“上海市商品住宅11月成交均价下跌7个百分点”。《上海二手房指数报告》也传出话说：“全市二手房价格涨幅总体回落”。尽管有的统计数据可能有误，但是业内人士对整个上海市场“量跌价平”的评价应该是比较准确的。显然，央行新政对购房者的“疯狂”起作用了。

　　事实也正是如此。

　　记者8月看了闸北公园附近一个即将上市的楼盘，并且以购房者的身份要求售楼小姐上市时通知一声。10月下旬，售楼小姐来电说“1号楼开盘了，赶快来排队”。11月下旬又来电说“2号楼开盘了，你可以挑选房型”。正如《二手房指数报告》所说：“买家不再盲目追涨，市场进入一个相对平稳期”。