9月份不到半月批准109张预售证

　　今年的“金九银十”呼声看似不如历年来得高，但开发商却用实际行动力挺这一传统销售旺季。仅在9月的前13天，政府就批准了109张预售许可证，可上市预售的房源达到145.44万平方米。

　　半月推109张预售证

　　对于供应大规模放量，有业内人士将之归结为房产企业为迎接销售旺季到来的准备工作，从以往的经验看，开发商对供应的放量有越来越提前的趋势。今年由于市场先平后热，已经有些晚，以至于集中放量。另外一个重要原因，则是因为上海市房地局刚刚出炉的打击“捂盘”新规定，要求今后开盘必须要达到3万平方米的预售底线，且强调批准预售后3至10个工作日必须开盘的政策导致。

　　楼盘价格上涨势头逼人

　　供应放量本应该导致价格下跌，但上海楼市的情况并非如此。数据显示，住宅平均成交价格依然平稳。原因在于，目前上海外环外住宅成交比重已经占到全市住宅成交的72.27%，而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半，环外住宅成交比重的加大让平均的住宅成交价维持在稳定水平。

　　实际上，市场上各楼盘的涨价已经十分迅速，个案表现更为典型。上周推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元／平方米，比其7月份推盘时的26000元／平方米均价高出了19000元／平方米，涨幅达73%；中科大学城新推出的别墅房源报价已经高达24000元／平方米，也比其7月的推盘价高出6500元／平方米；万科新里程的新一批房源本次提价4000元／平方米，目前18000元／平方米的售价已经是该案2005年11月开盘时8100元／平方米的2.22倍，涨幅达122%。