据中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2007年8月份，上证新房指数为1917点，大涨55点，上涨2.95%，环比涨幅翻倍。我们认为，随着“金九银十”传统成交旺季即将来临，对市场预期的看好，使得不少楼盘开盘价一再提升，这是新建住宅指数继续攀升的主要原因。

　　总体来看，7、8月份是房产市场传统的成交淡季，然而今年淡季不淡，8月份上海商品房成交量增加，全月共成交商品房337.32万平方米和30337套，较7月增长6.37%和6.43%，同比增长55.41%和51.74%，商品房成交比较火爆。

　　8月新房指数 供应小幅增长

　　根据8月31日22时以后的数据，8月份，全市商品房可售面积和可售套数分别为1399.52万平方米和104206套。浦东新区的商品房可售量位居第一，可售面积和可售套数分别为207.19万平方米和11723套，闵行区商品房可售面积和可售套数分别为159.57万平方米和13912套，可售套数较浦东新区多，名列第二位，松江区商品房可售面积和可售套数分别为152.15万平方米和8781套，排名第三。

　　受即将到来的“金九银十”楼市传统销售旺季影响，开发商加快项目入市审批速度，商品住宅供应量继续保持上月的增长态势，但仍不及去年水平。8月份，上海商品住宅上市面积219.85万平方米（22782套），比上月增长2.42%，但比去年同期减少24.92%，且1-8月份全市累计上市商品住宅面积1355.98万平方米（131458套），同比减少12.71%。

　　成交集中外环外

　　商品住宅销售总量稳步增加。8月份，全市商品住宅成交面积283.32万平方米（24669套），比上月增长2.95%，比去年同期增长30.53%。1-8月份全市商品住宅成交面积1783.11万平方米（151266套），同比增加3.49%。从供求关系来看，商品住宅成交量超过上市量，说明市场正在消化以前的存量。

　　全市商品住宅成交量主力在外环以外区域，成交区县相对分散。8月份，南汇区以40.72万平方米（3975套）的成交量位居榜首，宝山区、闵行区和松江区的商品住宅成交量依然靠前，分别是33.38万平方米、37.73万平方米和36.56万平方米，此外，嘉定区和青浦区的商品住宅成交量也比较突出，分别达到20.99万平方米和14.89万平方米，六区共成交商品住宅184.27万平方米（16399套），占全市成交总量的65.05%；其它区县共成交商品住宅99.02万平方米（8270套），占全市成交总量的34.95%；商品住宅成交郊区化趋势比较明显。