在“高烧”的房价面前，虽然国家一再出台相关政策，但是随着中国经济的发展，人们对改善居住环境的需求不断增强，投资者普遍认为房价只涨不降，房源供不应求，造成了“抢房”现象愈演愈烈。记者在采访中了解到，今年以来，上海和深圳的房价纷纷出现回落就是一个明证，房屋价格是以市场需求来定价，一旦没有了市场，房价下跌不是不可能的。因此，市民在选房时一定要理性，不要盲目从众追风。

　　供需关系决定楼价

　　近日，一些城市的土地被高价拍卖，许多市民认为，土地的价格提升，房价一定会水涨船高。专家认为，长期以来，房价和地价都是相互影响的。但从多方面分析来看，地价仅仅只是影响房价的从属因素。房价的涨落更多的还是受产品供应结构、供需关系、产品质量、投机等一系列因素影响更多一些。在这其中，影响最为直接的当属产品的供应结构。

　　从近十年来房地产的走势来看，房屋的价格似乎只涨不跌。因此，在房价直线上涨的今天，仍然有许多人追涨飞奔房，因为大家坚信的就是房价的只涨不跌。哈市的王女士说：“三个月前我看中了哈市的一处楼盘，当时的价钱是4000元/平方米，一周前我再去看，已经涨到5000元/平方米了，看样子这房价还是要涨的，我准备先买下来再说，要不然还不知道要涨到什么程度呢。”据了解，目前的确存在部分市民疯狂购房，即便已经在售楼处做了登记，却依然十分担心买不到楼。他们普遍存在两种心态，一是认为房价只会涨不会跌，二是怕现在不买房，或买不到房，以后房价会更贵。基于这样的心态，在楼市中形成了一股“恐慌”的非理性购房。而作为楼市主体的开发商们则巧妙地借用买家的这种心态，把房价抬得一天比一天高。

　　房价并非只涨不跌

　　“房价只涨不跌，不买以后会更贵”这一观念在许多购房者的心中根深蒂固，房地产业内人士刘先生表示，这一观点是十分错误的。以上海与深圳的房价为例，2007年三四月份，上海房价也是引领着全国房价一路飙升，在国家的宏观调控下，首次出现房价的下跌。今年7月底8月初，想在深圳买房子的人也因为深圳房价的下跌而狠狠兴奋了一把。数据显示，截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元/平方米，较6月份下降了7%，较5月份下降了5%。房价涨幅呈现逐月下降的趋势。国家发改委价格司公布数据称，受一些城市加大经济适用房政策落实力度影响，8月36个大中城市经济适用房住宅平均价格较上月下降1.2%。

　　明年将有更多新盘

　　记者在采访中了解到，近几年，哈市的楼市相对比较低迷，然而经过几年的“盘整”过后，今年的需求量明显放大，而已经建成或是刚刚在建的房子并不多，因此造成了供不应求，出现抢房现象也在所难免。但是这只是一段时期的特殊情况，今后随着调控政策的不断完善和新楼盘的不断推出，这种状况将会有所改善。

　　记者在采访中了解到，明年，哈市还将有许多大型社区推出，尤其是哈西和群力一带，还将建设大量的楼盘，到时市民选择住房的范围将进一步扩大，因此市民认为地盘有限，没有房子住的担心完全没有必要。

　　加息后购房不会更麻烦

　　9月15日，央行今年以来第五次加息。对于购房者来说，这些消息无异是雪上加霜，人们普遍认为今后买房更麻烦了。据专家介绍，加息从某种意义上讲，它是调节国家经济的一种手段，其杠杆的作用肯定也是有涨有跌的。从开发商的角度来看，不断地加息直接增加了开发商的融资成本。从购买者的角度来看，有实际需求的购房者不会因为每个月多几十块钱月供而放弃购房，对于炒房行为也起到了有效的遏制作用，使整个楼市更趋理性。与此同时，银行业内人士认为，在购房贷款方面，购房者不仅会享有选择银行的权利，在贷款利率方面也可以根据个人的信用额度加以选择。因此，未来购房不会更麻烦，应该是更简单才对。

　　量力而行理性购房是趋势

　　量力而行是业内人士给中等收入者买房提出的建议。“不要看别人买什么房子，自己也非要买什么房子，而是要根据自己的经济条件买房子。”哈市一家楼盘的负责人说，在目前房价热涨、房子热销的情况下，购房者一定要保持冷静。记者在采访中了解到，虽然盲目从众的购房者大有人在，但理性的购房者也有不少。近几个月以来，哈市的二手房市场十分红火，一些收入一般甚至不错的年轻白领开始放弃购买新房，转而选择二手房。“在不影响生活质量的前提下，既减轻了压力，又省去了装修钱，买二手房也是个不错的选择。”市民刘女士如是说。