【美通社亚洲】2011年7月4日-7月10日，一线城市挂牌价格小幅下探、中小城市微幅上扬。本周加息再度出袭，购房成本随之攀升，部分刚需者赶在加息前签约，导致局部地区成交量短期回暖。深圳随着7月11日的临近，二手房成交量得到最大的释放，预计下周市场将被冷却。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周房价较高的一线城市挂牌价格小幅下探，而刚需相对旺盛的中小城市挂牌价格微幅上扬。
北京二手住宅成交量下挫环比下跌达21.78%
本周北京二手房市场“量价齐跌”。在限购、加息等政策的作用下，自住需求占比上涨，投资及投机需求基本离市。经过一番楼市的跌宕起伏，购房者对楼市的运作机制以及房价构成有了较为理性的认识，建立起较为稳固的心理防线，观望情绪仍在弥漫。而且由于房价确实超出许多人的承受能力，许多购房者开始慢慢地接受“以租代购”的消费观念。经过了持续的深度博弈之后，北京楼市的供求失衡局面已得到进一步缓解，在求与供此消彼长的局面下，购房者更加期待楼市拐点的出现。
二手房共成交1890套，环比下跌22.13%。二手住宅周挂牌均价为25080元/平方米，环比下跌22.13%。
上海二手住宅市场挂牌均价持续下降环比下降0.8%
2011年已经过半，眼下新房市场上各类促销名目繁多，房价走势显得扑朔迷离。相比之下，“嗅觉”灵敏的二手房市场似乎更能反映人们对房价走向的预期。在“调控力度不放松”的政策预期下，二手房市场分化行情加剧，成交量减小，价格涨幅微弱，6月份上海二手房指数近乎走平。今年出台的多项调控政策，使得投资性购房需求被大大抑制，别墅、豪宅等投资性项目的成交相对减少。在新房市场上，一个明显的表现是上半年新建商品住宅套均成交价格出现下降。统计显示，今年上半年全市新建商品住宅成交均价为259.13万元/套，相比去年的263万元/套，下降了4万多元，也是2004年以来套均住宅成交均价的首次下跌。同样，二手房市场上，原先投资客集中的高端住宅，由于买家太少，成交价格正呈现调整下滑的态势。
二手住宅挂牌均价为24194元/平方米，环比上周下降0.8%。本周评估热门楼盘：上海康城、莲溪六村、潍坊二村、瑞和苑、东宝兴路835弄小区。
深圳二手房成交疯狂增长挂牌价环比下跌1.07%
本周深圳二手房市场呈现“成交量疯狂增长”的局面。由于临近7月11日按评估价征税的期限，本周深圳市二手房过户数量急剧增加。疯狂的一周，其中7月7日，全市二手房成交量逼近千套，为945套，成交面积89860.77平方米，创下今年以来深圳二手房交易的最高水平。相对征税新政公布前半年日均成交量410.22套，翻了一番多。相对于去年同期的日均交易数据(276.8套)，增长了两倍多。预计下周起，二手房成交量将会减少。
二手房共成交4316套，环比上涨32.31%。二手住宅挂牌均价为19149元/平方米，环比上周下降1.07%。
