“不遇到寒流等特殊情况，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”国家环保总局近日发布了生态住宅的环保行业标准，该标准已于今年11月1日起实施。它规定了一系列具体的住宅节能、环保指标，只有达到这些标准，房子才能以生态住宅名义销售，这意味着房地产开发商再不能随意宣传自己的楼盘是“生态住宅”了。

　　标准是什么

　　什么叫生态住宅？国家环保总局有关人士解释说：“生态住宅应充分体现节地、节水、节能、治污、健康舒适的理念,它是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适的居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。”国家环保总局发布的环境保护行业标准——《环境标志产品技术要求——生态住宅(住区)》,对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标做出明确规定。它主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”此外，生态住宅的绿地也有规定，除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%。也就是说，绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，而需要还“绿地”一片绿色。另外，标准还要求生态住宅的中水利用率大于15%，节水率大于15%,要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水。不过，该标准并没有对房屋的大小户型做出规定，也就是说超大户型、超小户型也可以成为“生态住宅”。

　　影响房价吗

　　把住宅建成节能、节水、环保的生态住宅势必提升房屋的建设成本，会不会带动房价进一步上扬呢？负责住宅产业化推广的有关人士明确表示“不会”。她解释说，建设一平方米住宅所花费的建筑安装成本仅1000多元。也就是说，如果不计算土地费用、各种税费，平均花1000多元就能建起一平方米的住宅，而如果按照节能和节水等生态住宅的标准建设，也只会增加9%左右的成本，“一平方米增加成本不到100元，你觉得这100元会影响动辄上万元一平方米的房价吗？”她还给记者算了一笔账，如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%、节水25%，“普通的3口之家一年就能省下1000多元的能源和水费。即使这笔生态住宅多出的花费由消费者负担，一般家庭8年多就能收回这笔支出。”