06版装修合同详解：签好合同装修不吃亏(下)

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	定下设计方案，谈好预算，就可以签订装修施工合同开始施工了。可是您知道如何签装修合同，如何用装修合同保护自己的合法权益吗？以往不少的装修案例告诉我们，装修签的好不好，直接关系到用料、进度、预算等各方面。下面我们就来看看专家对06版装修合同的详细解读，为签好装修合同做好准备。

第四条安全生产和防火
1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。

[指南18] 任何一方提供的施工图纸均应该符合安全生产的要求。施工过程中发生事故责任的，需区别责任承担修复或赔偿责任。

2．甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。

[指南19] 遵守装饰装修和物业管理的有关规定是装潢公司和发包方的共同义务。发生擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施的情形，装潢公司和发包方都得承担责任。请参看本合同第七条第3款和第5款。

第五条工程价款及结算
1．双方约定按下列第_________种方式支付工程款：
（1）工程款付款按下表支付：

工程款付款时间表

工程进度	付款时间	付款比例	金额
对预算、设计方案认可	合同签订当日	%	元
施工过程中	水、电、管线隐蔽工程通过验收	%	元
工期过半	油漆工进场前	%	元
竣工验收	验收合格当天	%	元
增加工程项目	签订工程项目变更单时	%	元

（2）工程款付款双方协商约定：__________________________

[指南20] 工程款付款方式完全由双方在合同中进行约定，但原则上应该按前列工程进度分阶段付款，这样也有利于督促装潢公司按约定施工。当出现装潢公司未能按约定完成施工的情况下，发包方有权拒绝支付应付款项。

2．甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。

[指南21] 发包方的工程款应该付到装潢公司财务处，并由装潢公司开具专门的税务发票。发包方任何时候都不应该向装潢公司业务员或施工人员支付的款项，否则都不能算作付给了装潢公司。

3．工程结算：见附件六《工程结算单》。
第六条施工配合
1．甲方工作：
（1）在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。

[指南22] 根据物业管理的有关规定，房屋装修前应该向物业公司申报登记。这种义务按本款规定应该由发包方去完成。

（2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。
（4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。
（5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。
（6）甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。
2．乙方工作：
（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。
（2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。

[指南23] 装修垃圾在实践中乱仍的现象比较普遍。新版合同明确清运垃圾的责任交由装潢公司负责，并按照物业公司指定地点堆放。

（5）指派____________为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。
3．由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。

[指南24] 工程项目变更必然或多或少会影响合同中原先约定的工期，也就无法按照原来工期要求装潢公司完成装修工程。在此情况下，发包方应该积极与装潢公司协商如何相应顺延工期。当然，作为装潢公司也应该积极协商确定工期。

第七条违约责任
1．因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。
2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方______________元。

[指南25] 逾期竣工的赔偿标准通常为房屋的租金。但本款应该补充约定对于装潢公司的赔偿款，发包方有权要求在未支付的工程款中进行扣除。

3．乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

[指南26] 装潢公司如果是因为发包方要求不得已而违反本款规定的，装潢公司务必要保留发包方强行要求施工的证据材料，否则责任只能由自己公司承担。

4．乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。

[指南27] 装潢公司大多有自己固定的材料供应商，很少出现假冒伪劣产品。但是如果发生业务员私下应发包方要求或者自行采购材料情形的，装潢公司难免要承担本条款的相关风险。

5．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方应承担连带责任。

[指南28] 该款对于装潢公司而言必须引起高度重视。也就是说，对于违规施工问题，如果发包方强行要求，装潢公司往往难以拒绝，但事后自己又得承担连带责任。为此，我们觉得装潢公司在难以拒绝施工的情况下，最好将本款划去。因为毕竟本合同内容仅属于示范性质，双反可以自由选择。

6．由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方元。

[指南29] 对于本合同中的“甲方原因”主要指发包方未能履行相关配合义务，也就是本合同第六条甲方工作内容。

7．甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方_____元。

[指南30] 对工程进行验收，既是发包方的权利，也是发包方的义务。如果发包方未能及时验收工程，不仅装潢公司可以顺延工期，无法追究装潢公司的违约责任，而且还得赔偿装潢公司的损失。

8．甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方________元，工期顺延。
9．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

[指南31] 工程未经验收或结算，发包方不应该提前使用或入住，而是要提请质量检测机构进行检测。否则，即便工程有质量问题，也很难追究装潢公司的责任。

第九条合同的变更和解除
1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款_____%支付违约金，办理终止合同手续。

[指南32] 本条款试图告诉双方在施工前，任何一方只要支付一定的违约金就可以解除合同，但是不够明确。我们建议双方进一步明确双方终止合同的权利。

2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款 %赔偿，解除本合同。

[指南33] 依据本条款任何一方要求解除本合同均要经过对方同意。所以，作为发包方在自己对装潢公司的装修质量不满意的情况下，增加合同解除的权利，当然可以支付一定的违约金作为代价。

9．室内空气质量检测费用的支付由甲乙双方在本合同第十条中约定。

[指南34] 工程竣工验收时，室内空气质量检测也应该作为验收内容之一。双方可以在合同中事先约定检测机构和检测费用的承担方式。

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